Hlídač trhuNový inzerát od soukromníka máte v mobilu první.
Hlídač trhu je systém, který nepřetržitě prochází realitní inzertní weby, pozná, co vkládá soukromý majitel a co realitní kancelář, a nabídky z krajů a kategorií, které si nastavíte, vám pošle do Telegramu — s cenou, lokalitou a tlačítky na zavolání, WhatsApp i vygenerovaný e-mail.
Nemáte Telegram? Je zdarma, instalace trvá asi dvě minuty a běží i na počítači. Nastavení pak zabere dvě až tři minuty a většinu kroků jde přeskočit.
Prodej bytu 2+kk, Praha 8
Ukázka karty, jak přijde do Telegramu.
Zakázku nedostane nejlepší makléř. Dostane ji ten, kdo se ozval první.
Majitel, který inzeruje bez realitky, bývá obvolán několika makléři už během prvního dne. Ručně obcházet Bazoš, Bezrealitky a další weby čtyřiadvacet hodin denně nejde. Tuhle část práce za vás dělá systém — nepřetržitě, i v noci a o víkendu.
nižší šance lead kvalifikovat při reakci po 30 minutách oproti reakci do 5 minut.
MIT / InsideSales, analýza 15 000+ leadů
průměrná doba první reakce v auditu 2 241 firem. 23 % poptávek nekontaktoval nikdo.
Harvard Business Review, 2011
leadů je kontaktováno do 5 minut. Rychlost není přeplněné místo na trhu — je prázdné.
InsideSales, 5,7 mil. leadů
Uvedená čísla pocházejí ze zahraničních B2B studií z let 2007–2021, ne z českého realitního trhu. Uvádíme je jako řádovou indikaci toho, jak se chová čas do prvního kontaktu — ne jako příslib výsledku.
Není to jen upozornění. Je to celá cesta od inzerátu k hovoru.
Sledování je první krok. Zbytek — filtrace, kvalita, značkování, historie a připravená zpráva — je to, co ušetří odpoledne.
Sedm zdrojů nepřetržitě
Veřejná realitní inzerce, i v noci a o víkendu.
Facebook Marketplace připravujeme.
Soukromník, nebo realitka
Systém rozpozná, kdo inzerát podal, a vy si nastavíte, koho chcete dostávat — jen soukromníky, jen realitky, oboje, nebo i nejasné případy.
Orientační kvalita leadu
Každá nabídka dostane odznak HOT, dobrý, OK nebo slabý lead. Je to vodítko pro pořadí, ve kterém volat — ne ocenění nemovitosti.
Upozornění na zlevnění
Když u inzerátu, který vám už dřív přišel, klesne cena, dostanete kartu znovu s bannerem Zlevněno. Majitel, kterému se tři měsíce nedaří prodat, bývá vděčnější posluchač než ten včerejší.
Bez duplicit a šumu
Tentýž byt inzerovaný na třech portálech vám nepřijde třikrát. Zjevný šum systém vyhazuje dřív, než se k vám dostane.
Tlačítka rovnou pod inzerátem
Zavolat na číslo z inzerátu, otevřít WhatsApp s předvyplněnou zprávou, nechat systém napsat e-mail majiteli, otevřít původní inzerát.
Značkování a připomínky
Osloveno, dobrý lead, nezájem, připomenout. „Připomenout“ vám lead pošle zpátky později, abyste na něj nezapomněli mezi prohlídkami.
Historie a export do Excelu
Příkaz /historie ukáže poslední inzeráty podle vašich filtrů
a umí je vyexportovat do Excelu — pro vlastní evidenci nebo pro kancelář.
Podpora přímo v chatu
Když budete cokoli potřebovat, napíšete to přímo do chatu Hlídače trhu. Zpráva doputuje k nám a odpověď přijde zpátky do stejného vlákna. Žádný formulář, žádný e-mail.
/startPřehled účtu: stav členství, váš doporučovací kód, seznam příkazů./filtryNastavení toho, jaké inzeráty chcete dostávat./historiePoslední inzeráty podle vašich filtrů a export do Excelu./billingPředplatné a platby./pomocNápověda a spojení na podporu.Chodí vám to, co jste si nastavili. Nic víc.
Filtry si kdykoli změníte příkazem /filtry. Sedm nastavení,
každé v běžné řeči — žádná syntaxe k učení.
- Kraje
- Libovolná kombinace, nebo celá ČR.
- Prodávající
- Jen soukromníci · jen realitky · oboje · včetně nejasných případů.
- Typ nemovitosti
- Byty, domy, pozemky, komerční prostory a další.
- Prodej / pronájem
- Jen prodej · jen pronájem · oboje.
- Cena
- Rozmezí od–do.
- Inzeráty bez ceny
- Posílat, nebo ne. Část inzerátů cenu neuvádí — hlavně ty z Facebooku.
- Kontakt a podpis
- Údaje, které se použijí v připravených zprávách majitelům.
Chodí vám málo nabídek? Skoro vždycky je za tím jeden malý
kraj, jeden typ nemovitosti a úzké cenové rozmezí. Rozšiřte filtry
v /filtry — a napište nám do chatu, projdeme to s vámi.
Kolik nabídek to bude? To vám nikdo dopředu neslíbí — záleží na kraji a na filtrech. Proto je tam těch sedm dní zdarma: uvidíte to na vlastních číslech, ne v naší prezentaci.
Nekopírujete číslo. Čtete hotový text a rozhodujete, jestli ho pošlete.
Tohle není ukázka rozhraní. Je to celý text, který systém vygeneruje k inzerátu z karty výše — podle vašeho stylu a specializace, na jedno tapnutí.
Nic se neodesílá samo. Systém zprávu jen připraví. Odesíláte vždycky vy — nebo místo toho zavoláte.
Žádná šablona. Text vychází z konkrétního inzerátu a z vašeho profilu, který vyplníte při startu.
Funguje z auta i z prohlídky. Celý krok od upozornění k odeslání proběhne v mobilu.
Neplatíte měsíčně. Platíte zlomkem jedné provize.
Zadejte běžnou cenu nemovitosti, kterou prodáváte, a svoji provizi.
Provize se na českém trhu obvykle uvádí v rozmezí 3–6 % z ceny nemovitosti. Výpočet je orientační, nezahrnuje DPH ani podíl kanceláře.
Jedna taková provize zaplatí Hlídače trhu na 162 měsíců.
Vyzkoušet 7 dní zdarmaMonitoring inzerce existuje. Otázka je, kam ji doručí a co k ní přidá.
Nástroje, které sbírají soukromou realitní inzerci, tu jsou roky a nejsou špatné. Rozdíl je v tom, kde končí: u seznamu na webu, nebo u karty v mobilu, na kterou jde hned reagovat.
| Hlídač trhu | Monitoringy inzerce | CRM a MLS systémy | |
|---|---|---|---|
| Kam nabídka dorazí | Karta v Telegramu, rovnou do mobilu | Web, e-mailový digest, export | Do systému, který musíte otevřít |
| Soukromník vs. realitka | Systém rozliší, vy si vyberete, koho chcete | Filtr podle zdroje nebo textu | Neřeší — spravuje vaše zakázky |
| Kvalita leadu | Odznak HOT / dobrý / OK / slabý | Zpravidla ne | Ne |
| Upozornění na zlevnění | Banner „Zlevněno“ u známého inzerátu | Podle nástroje | Ne |
| První oslovení | Zavolat, WhatsApp i e-mail rovnou pod inzerátem | Napíšete si sami | Vlastní šablony |
| Historie a export | Příkaz /historie a export do Excelu |
Většinou ano | Ano, je to jádro systému |
| Spuštění | Dvě až tři minuty, příkaz /start |
Registrace, někdy obchodník | Onboarding, školení, smlouva |
| Cena | 2 000 Kč měsíčně, celá ČR Prvních 7 dní zdarma |
Podle rozsahu a počtu regionů | Většinou na poptávku |
Srovnáváme kategorie nástrojů, ne konkrétní poskytovatele — jejich funkce i ceníky se mění. Aktuální podmínky si u kteréhokoli řešení ověřte přímo u zdroje.
Co Hlídač trhu nedělá — ať to víte předem.
Tuhle část většina nástrojů na web nedá. My ano: makléř, který ví, co čekat, zůstane. Ten, kterému někdo sliboval zázraky, odejde po prvním měsíci.
Neoceňuje nemovitosti
Neřekne, jestli je cena nad trhem nebo pod ním, nedělá odhad ani srovnávací analýzu okolí. Odznak kvality leadu je vodítko k pořadí volání, ne ocenění.
Negarantuje počet nabídek
Množství závisí na kraji a na filtrech. V malém kraji s úzkými filtry to může být pár nabídek týdně. Právě proto je prvních sedm dní zdarma.
Nezaručuje telefon u každého leadu
U části inzerátů se kontakt vytáhnout nepodaří. V takovém případě to karta napíše a vy jdete přes odkaz na původní inzerát.
Rozlišení nebude stoprocentní
Občas projde realitka mezi soukromníky nebo naopak. Proto ve filtrech existuje i volba „včetně nejasných“ — rozhodnutí necháváme na vás.
Není to CRM
Umí jednoduché značkování, připomínky a historii s exportem. Plnohodnotný realitní systém pro vedení zakázek to nenahradí.
Neobvolává za vás
Systém zprávy jen připraví. Volá a odesílá vždycky makléř — vlastním jménem a s vlastní odpovědností za způsob kontaktu.
Veřejné inzeráty a odpovědnost. Pracujeme s inzeráty, které majitel sám zveřejnil, a vždy přikládáme odkaz na zdroj. Pokud inzerent uvedl, že nechce být kontaktován realitními kancelářemi, respektujte to. Za způsob kontaktu a dodržení pravidel včetně GDPR odpovídá makléř. Weby se navíc brání automatickému přístupu — konkrétní zdroj proto může dočasně vypadnout.
Sedm dní zdarma. Pak 2 000 Kč měsíčně, nebo nic.
Jeden ceník, žádné balíčky, žádné roční tarify.
Prvních 7 dní zdarma, jednou na jeden účet. Celá ČR, bez ročního závazku.
- Všech 7 zdrojů a všechny kraje
- Vlastní filtry a odznak kvality leadu
- Upozornění na zlevnění
- Zavolat, WhatsApp i generovaný e-mail
- Historie s exportem do Excelu
- Podpora přímo v chatu
Od kliknutí k první nabídce
Napíšete
/startOtevřete Hlídače trhu v Telegramu. Žádná instalace do počítače, žádná registrace na webu.
Projdete nastavením profilu
Kraje, jméno, kontakt a styl zpráv. Dvě až tři minuty a většina kroků jde přeskočit — doplnit se dají kdykoli přes
/filtry.Zadáte kartu ve Stripe
Standardní zabezpečená platební brána. Během sedmi dnů se nestrhne nic, první platba proběhne až osmý den.
Začnou chodit nabídky
Doručování se zapne hned. Máte-li od kolegy doporučovací kód ve tvaru
HT-XXXXXXX, zadejte ho při platbě — sníží první měsíc o 500 Kč.
Časté dotazy
Nemám Telegram a nechci další aplikaci.
Telegram je zdarma a instalace zabere asi dvě minuty. Důvod je věcný: potřebujeme dostat kartu s nabídkou do vaší kapsy hned a nechat vás na ni jedním tapnutím reagovat. E-mail tohle neumí — přečtete ho, až si sednete k počítači. Telegram navíc běží i na počítači, takže o nic nepřijdete ani u stolu. Jinou cestu doručení zatím nemáme, Hlídač trhu funguje jen v Telegramu.
Kolik nabídek mi za týden přijde?
Neslíbíme vám číslo — záleží na kraji a na tom, jak si nastavíte filtry. V malém kraji s úzkými filtry to může být pár nabídek týdně, v Praze se širokým nastavením podstatně víc. Přesně proto je prvních sedm dní zdarma: uvidíte to na vlastních číslech.
Dostanu u každého leadu telefon?
Ne u každého. U části inzerátů se kontakt vytáhnout nepodaří — karta to napíše a vy jdete přes odkaz na původní inzerát. Tam, kde se telefon získat podaří, máte na kartě tlačítko Zavolat i WhatsApp s předvyplněnou zprávou.
Co když AI napíše hloupost a já se ztrapním?
Nic se neodesílá automaticky. Návrh se vypíše v chatu, vy si ho přečtete, upravíte a odešlete sami — nebo místo toho zavoláte. Celý text, který systém generuje, si můžete přečíst v sekci „První oslovení“ výše; nic před vámi neschováváme.
Chodí mi realitky, i když je nechci.
V /filtry → Prodávající zvolte „jen soukromníci“. A buďme upřímní: rozlišení soukromníka od realitní kanceláře nikdy nebude stoprocentní, občas něco proklouzne. Proto tam je i volba „včetně nejasných“ — někdo je chce vidět, někdo ne.
Dostane stejný inzerát i dvacet dalších makléřů?
Nabídka dorazí makléřům, kteří mají daný kraj a kategorii nastavené — exkluzivitu neslibujeme a netvrdíme ji. Vaše výhoda je časová: kartu s tlačítkem Zavolat máte v mobilu ve chvíli, kdy se inzerát objeví, ne až po večerním digestu.
Jak je to s vrácením peněz a ukončením?
Během sedmidenní zkoušky se nestrhne nic — kdo nechce pokračovat, prostě nepokračuje. Zaplacené období se ale nevrací, platby jsou konečné: zaplatíte měsíc, máte měsíc. Členství skončí uplynutím zaplaceného období, žádná výpověď se nepodává a nic se nedoplácí. Předplatné spravujete příkazem /billing.
Kde seženu pomoc, když si nebudu vědět rady?
Napíšete běžnou zprávu přímo do chatu Hlídače trhu. Doputuje k nám a odpověď vám přijde zpátky do stejného vlákna. Systém ale neumí volnou konverzaci — větu „chci byty v Praze do pěti milionů“ nepochopí, na to slouží /filtry.
Upozornění. Hlídač trhu je informační a monitorovací nástroj. Nezaručuje zakázky, počet nabídek ani příjem a neposkytuje právní, daňové ani investiční poradenství. Odznak kvality leadu je orientační vodítko, ne ocenění nemovitosti.